物业规画费是交房缴小区物业规画公司凭证物业规画效率条约向业主收取的用度。事实中，没入有部份人以为，住物衡宇入住后才需要交物业规画费，业费交了房不入住就不用交物管费。必需事实是交房缴否如其所言？物业规画费缴纳是若何约定的？克日，市区某状师事件所状师冯康伟散漫案例作清晰答。没入
案例：
交房后未入住拒交物业费
原告系依法注册的住物物业效率企业，原告张某系某小区业主。业费2013年7月7日，必需原、交房缴原告双方签定《物业规画效率条约》，没入约定物业规画效率费收费尺度为，住物按修筑面积合计每一个月每一平方米1.2元，业费业主张某应在每一个月5日前向原告缴纳用度。必需张某衡宇修筑面积为94.39平方米，每一个月应缴纳物业规画效率费113.27元。
2013年7月至2017年4月，原告为原告提供了物业效率，凭证《物业效率条约》约定，张某应向原告缴纳物业规画效率费5097.15元，而张某以未入住为由拒决绝纳，故被见告至法院。
法院：
讯断依法给付物业费
张某与物业公司于2013年7月7日签定的《物业规画效率条约》系双方着实意思展现，不违立功律、行政纪律的纪律，正当实用，受法律呵护。张某谢绝给付的行动侵略了原告的正当权柄，应担当本案的夷易近事责任。讯断张某给付原告物业公司2013年7月至2017年4月时期的物业规画效率费5097.15元。
状师：
入住与否非纳费前置条件
凭证国务院的《物业规画条例》纪律，业主理当凭证物业效率条约的约定，缴纳物业效率费，在《物权法》第七十二条也有这样的纪律，业主对于修筑物专有部份之外的共有部份享有权柄，担当使命，不患上以坚持权柄为由，不实施使命。
重大说，便是当屋子产权判断到你名下了，不论你住仍是不住，你可能坚持你栖身的权柄但还患上实施缴纳物业费的使命。
屋子一旦交付后，小区的屋子已经属于你，从确定意思上，签定物业效率条约后就已经开始享有物业公司对于小区的规画效率，有使命缴纳这个小区的物业费。以是，不论你有无入住小区，都划一于入住。而且物业规画企业也应明码标价，凭证果真、公祥以及忠实信誉的原则，功能国家价钱法律、纪律、规章以及政策。
雅安日报/北纬网记者 高小松
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